АРЕНДНИ ОТНОШЕНИЯ В ЗЕМЕДЕЛИЕТО

Факултет ПО ИКОНОМИКА Катедра Икономика Дисциплина: Основи на аграрното право РЕФЕРАТ АРЕНДНИ ОТНОШЕНИЯ В ЗЕМЕДЕЛИЕТО Изготвил: Теодора Тодорова , ФН: МК 01362 А Специалност: МК „Агробизнес“ I курс Проверил: Гл.ас. д-р Минко Георгиев А рендата е икономическо отношение по повод предоставеното право на стопанисване на земеделска земя и друго земеделско имущество. В стопанската практика това отношение се урежда с аренден договор, според който едно лице предоставя на друго земеделска земя или друго земеделско имущество, за временно ползване и срещу определено арендно заплащане.Лицето,което предоставя земеделското имущество се нарича арендодател, а лицето, което го наема - арендатор. Лицата, предоставящи и наемащи земеделско имущество могат да бъдат физически и юридически лица.След изтичане на договорения срок арендаторът връща наетото имущество, което той е стопанисвал с грижата н а добър стопанин и съгласно определен ото с договора предназначение. По време на целия срок арендаторът изплаща аренда в уговорения вид, размер и срокове. Арендуването се основава на отделянето на поземлената собственост от стопанисването на земеделските земи. Арендата е свързана с : * запазване собствеността върху материалния субект; * преотстъпване правото на стопанисване, което дава възможност на арендатора да упражнява произв. дейност; * преотстъпеното право на стопанисване се възмездява; * преотстъпеното право на стопанисване е срочно; * отношенията между арендодател и арендатор се уреждат с договор. Основни елементи на арендата са: •Обект на арендуване могат да бъдат както земеделски земи така и друго движимо и недвижимо имущество като: сгради, земеделски машини, транспортни средства, продуктивни и работни животни и др. • Арендодатели могат да бъдат всички граждани, физически и юридически лица, които са собственици на земеделска земя и друго земеделско имущество. В България най-големи арендодатели са държавата, общините, читалищата и училищата, религиозните организации; •Арендатори могат да бъдат всички пълнолетни български граждани, и различните организации и юридически лица. •Срок на арендуване . Той се договаря между арендатора и арендодателя, според действащото законодателство. Българското законодателство определя само минимален срок на арендния договор от четири стопански години. •Арендните плащания (вноски) – те са цената на преотстъпеното право от собственика на арендатора за стопанисване на предоставеното под аренда имущество. Методи на изчисляване на арендните плащания. Първи метод . Арендните плащания се изчисляват като процент от цената на земята. Практиката на страните, в които арендата е с традиции и съществува развит пазар на земеделските земи, този процент се движи от 3% до 8% от цената на земеделските земи, т.е. около основния лихвен процент. Втори метод. Арендното плащане се изчислява като паричен еквивалент на относителния дял от продукцията