Методи и подходи за определяне цените на земята

Методи и подходи за определяне цените на земята
1.Земя
Земята е основен ресурс в сс п-во.Тя е най-ценният актив от всички активи
в балансовия отчет на страната.Общата стойност на обработваемата земя в
страната към момента е общо 1 билион (т.е хиляда милиарда)-над 95% от
всички дълготрайни активи(ДА) в сс-во.Земята е уникална –притежава хки,който не се срещат при другите сс-ки и несс-ки ресурси.Земята в
съчетание с другите произв. фактори има решаващо значение за
определяне специализацията на производствената единица(стопанство,
кооперация,ферма,фирма,сдружение,ЕТ) и начина на използване на труда
и капитала в тях
2.Характеристики на земята
1) Местоположение и конфигурация на поземлените участъци- отразяват
се в плана на землището.По-принцип колкото по далече от пазара се
намира производителя,толкова по-ниска е цената, която получава той от
продукциятси-транспортни
разходи,информация,командировки,време.Компенсации се постигат чрез
естествени водоизточници,чрез наличие на жп и речен транспорт и др.
2) Топография на месноста-влияе на дохода и издръжливостта на
производството-хълмове,оврази,резки разлики във височината и наклони
на поземлените участъци.
3)Свойсва на почвата-задължително трябва да се познават за да се вземат
правилни решения при използването на земята
4)Ограниченост на поземлените ресурси
3.Климатични фактори влияещи върху земята
1)Температура
2)Валежи
3)Продължителност на вегетацонния период
4)Посока и сила на ветровете
5)Влажност
4.Цена на земята –методи и подходи
Първа стъпка при вземане на решение при закупуване на земя е
определянето на нейната цена.Съществуват два метода за определяне
цената на земята: метода на пазарните данни и метода на капитализация на
дохода.
1)Метода на пазарните данни-сравняват се характеристиките на
наскоро продадени земи с тези на земята,която в момента се
оценява.Прави се корекция нагоре или надолу според резултата от
сравняването.Основното тук е проучването пазара на земята и познаване
качеството на земята.Според търсенето върви и предлагането.
2)Метод на капитализация на доходите-прави се анализ на
капиталовложенията за да се оцени