Методи и подходи за определяне цените на земята

11.Земя
Земята е основен реЗемята е основен ресурс в сс п-во.Тя е най-ценният актив от всички активи в балансовия отчет на страната.Общата стойност на обработваемата земя в страната към момента е общо 1 билион (т.е хиляда милиарда)-над 95% от всички дълготрайни активи(ДА) в сс-во.Земята е уникална –при
те
жава х-
ки,който не се срещат при другите сс-ки и несс-ки ресурс
и.Земята в съчетание с другите произв. фактори има решаващо значение за определяне специализацията на производствената единица(стопанство, кооперация,ферма,фирма,сдружение,ЕТ) и начина на използване на труда и капитала в тях
1) Местоположение и конфигурация на поземлените участъци- отразяват се в плана на землището.По-принцип колкото по д
алече от пазара се намира производителя,толкова по-ниска е цената, която получава той от продукциятси-транспортни разходи,информация,команди
р
о
вки,време.Компенсации се по
с
тигат чрез естествени водоизточници,чрез наличие на жп и речен транспорт и др.
2) Топография на месноста-влияе на дохода и издръжливостта на производството-хълмове,оврази,резки разли
ки във височината и наклони на поземлените уча
стъци.
3)Свойсва на почвата-задължително трябва да се познават за д
а се вземат правилни решения при използването на земята
4)Ограничено
с
т
на поземлените ресурси
1)Температура
2)Валежи
3)Продължителност на вегетацонния период
4)Посока и сила на ветро
в
ете
5)Влажност
Първа стъпка при вземане на решение при закупуване на земя е опр
еделянето на нейната цена.Съществуват д
ва метода за определяне цената на земята:
метода на пазарните данни и метода на капитализация на дохода.
характеристиките на наскоро продаде
ни земи с тези на земята,която в момента се оценява.Прави се корекция нагоре или надолу според резултата от сравняването.Основното тук е проучването пазара на земята и познаване качеството на земята.Според тър
сенето върви и предлагането
.
хода от земята.Този метод вкючва оценка